نزدیک شدن قیمت های پیشنهادی موجران به مستاجران، برخی از کارشناسان را بر آن داشته تا از اینکه حباب اجاره مسکن در حال تخلیه شدن است بگویند.
اگر چه فاصله قیمتی هر متر مربع واحد مسکونی در شمال و جنوب تهران، کمی بیش از ۴۰ میلیون تومان است، اما بررسی‌ها حاکی از فروغلتیدن قیمت مسکن در برخی از مناطق پایتخت به زیر نرخ تورم عمومی و آغاز تخلیه حباب در این مناطق است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد، در شهریور سال جاری، کمی بیش از ۲ میلیون تومان از متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک تهران کاسته شده است، با این حال، این منطقه با متوسط قیمت هر متر مربع ۵۰ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان همچنان گران‌ترین بازار مسکن پایتخت به شمار می‌رود. ارزان‌ترین منطقه تهران اما همچنان منطقه ۱۸ است. در شهریورماه سال جاری متوسط هر متر مریع آپارتمان در این منطقه دو رقمی شده و از ۹ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان مرداد به ۱۰ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان رسیده است.
به این ترتیب، شکاف قیمتی بیش از ۴۳ میلیون تومانی منطقه یک با منطقه ۱۸ طی مرداد ماه به ۴۰ میلیون تومان در شهریور کاسته شده است. در این حال، اگر چه تورم ماهانه قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک پایتخت، منفی ۳.۸ درصد ثبت شده است و تورم ماهانه ملک در سایر مناطق مثبت به نظر می‌رسد، اما با تعدیل تورم ماهانه مسکن مناطق تهران با نرخ ۳.۶ درصدی نرخ تورم عمومی شهریور ماه سال جاری، ضمن هویدا شدن قیمت‌های واقعی در بازار مناطق، سه منطقه دیگر نیز به تعداد مناطق دارای تورم ماهانه منفی مسکن اضافه شده و جمع این دسته از مناطق به ۴ افزایش یافت.
آیا حباب اجاره مسکن در حال تخلیه شدن است
از آنجا که تابستان با توجه به تعطیلی مدارس و مراکز تحصیلی، فصل جابه‌جایی عده پرشماری از مستاجران در شهرهای بزرگ از جمله تهران است، تعداد قراردادهایی که سررسید آنها در این بازه سه ماهه قراردارد نیز بسیار است. به این ترتیب یک گروه از موجران که سررسید قرارداد مستاجر آنها تیر بوده، از ابتدای خرداد وارد بازار اجاره ۹۹ شدند و آپارتمان‌های خود را فایل کردند.
بیشتر بخوانید:
- بررسی و مشخصات فنی فورد موستانگ 2020
- بررسی و مشخصات فنی هیوندای سوناتا 2020
- قیمت و مشخصات فنی تویوتا کمری 2020
در این بین با وجود اینکه برخی موجران با علم به وضعیت معیشت مستاجران در شرایط شیوع کرونا و رکود اقتصادی دامنه‌دار ناشی از آن‌که برای ماه‌های آتی پیش‌بینی می‌شود، قراردادهای خود را با حدود ۱۰ درصد افزایش نرخ با مستاجران قبلی تمدید کردند، اما یک گروه نیز قیمت‌های پیشنهادی اعلامی برای سال بعدی را بسیار بیش از این و بعضا حتی تا ۵۰ درصد افزایش دادند؛ موضوعی که سبب شد مستاجران آنها از تمدید قرارداد با موجر فعلی منصرف شوند.
تحقیقات میدانی از محله‌های نارمک، جنت‌آباد، ستارخان و تهرانپارس نشان می‌دهد تعدادی از موجران در این محله‌ها در طول یک هفته اخیر رقم پیشنهادی ودیعه و اجاره آپارتمان خود را برای سال آتی نسبت به آنچه ابتدا اعلام کرده بودند، تعدیل کرده‌اند. این تعدیل اجاره‌بها در مورد آپارتمان‌های دچار نقص امکانات و با سن بنای بیش از ۱۵ سال به مراتب بیشتر بوده است.
همچنین میزان تغییر اجاره‌بهای پیشنهادی موجر در برخی موارد ناچیز اما در برخی موارد تا ۲۵ درصد پایین‌تر از رقم اعلامی اولیه بوده و نشان می‌دهد موجران دریافته‌اند که برای انعقاد قرارداد با مستاجر جدید تا زمان سررسید قرارداد مستاجر قبلی، چاره‌ای جز تن دادن به رشد معقول اجاره‌بها ندارند. با این اوصاف به نظر می‌رسد تخلیه حباب اجاره پیشنهادی در برخی از مناطق مصرفی تهران آغاز شده است.
بیشتر بخوانید:
- بررسی کامل و مشخصات فنی شورولت کامارو 2020
- بررسی و مشخصات فنی بوگاتی شیرون
- بررسی و مشخصات فنی تویوتا کرولا 2020
- آثار ترک سیگار برای شما و بدنتان چیست؟
- گران قیمت ترین سیگارهای دنیا
- بهترین برند سیگار ؛ با محبوب ترین و پرفروش ترین برندهای سیگار آشنا شوید
- عوارض سیگار در کوتاه مدت و بلند مدت
- ایمنی گله ای یا ایمنی جمعی چیست؟
- تقویت سیستم ایمنی بدن در برابر ویروس
- تقویت سیستم ایمنی بدن با تغذیه
- بهترین اپلیکیشن های ورزشی
- بهترین تکنولوژی های پزشکی در سال 2020
آیا حباب اجاره مسکن در حال تخلیه شدن است ؟ نظر شما در ابن باره چیست؟ نظرات خود را در بخش کامنت ها با تکراتو در میان بگذارید!
